KENAPA HARUS PASANG IKLAN DI OLX ? Menurut Founder OLX, mas Adez Aulia bahwa “ 83% properti yg di iklankan online diseluruh Indonesia itu ...
KENAPA HARUS PASANG IKLAN DI OLX ?
Menurut Founder OLX, mas Adez Aulia bahwa “ 83% properti yg
di iklankan online diseluruh Indonesia itu ada di OLX ”.
Info dari beberapa Coach Properti, bahwa “ 70%
rata-rata closing berasal dari OLX, baik dari premium list dan bahkan ada yg gratisan ”.
Berdasarkan Survey Iklan Properti Online di seluruh Indonesia.
83% dari Marketplace OLX.
17% dari Marketplace Lainnya.
Artinya klo memang marketnya sebagian besar berkumpul disini,
tentunya OLX menjadi tempat yang utama untuk beriklan properti.
Nah sekarang tunggu apalagi? Buat antum yang belum punya akun OLXsegera buat sekarang juga ya!
Tapi buat antum yang sudah pernah atau baru pasang iklan di OLX ada sedikit tips dari sumber beberapa Coach Properti terpercaya deh pokoknya.
Disimak berikut Tips nya :
“Iklan yang tayang di OLX sebelumnya akan melewati proses moderasi. Jadi sebelum beriklan sebaiknya an tim perhatikan
beberapa hal berikut ya :
1. Jangan asal asalan, buat Judul iklan harus sesuai dengan produknya.
2. Jangan salah Kategori, Tempatkan kategori jualan yang sesuai dengan produk yang
akan dijual. Klo mau jual rumah ya masukkan kategori iklan di kategori Properti >> Rumah >> Di Jual.
3. Jangan pasang no.Hp, pin bb, alamat email, alamat web dan kontak lainnya pada gambar, judul dan deskripsi, letakkan lah pada kolom yang telah disediakan.
4. Jangan pasang kata depan pada judul : promo, sale, cuci gudang, BU, WTS dsb
5. Jangan gunakan tanda baca atau fancy karakter pada judul.
6. Jangan pasang iklan yang sama pada 1 akun (email utk login).
7. Jangan jual lebih dari 1 tipe rumah dalam 1 iklan. Berikan deskripsi hanya untuk 1 tipe rumah.
8. Jangan di Copas 100%, jika mendapatkan materi iklan, lakukan modifikasi gunakan padanan kata lainnya pada beberapa kalimat, atau ubah susunan paragraf nya.
Ini untuk menghindari dianggap duplicant content oleh moderator OLX.
9. Jangan Asal-asalan tulis harga, Tuliskan harga rumah dengan benar, tidak dibenarkan menulis dengan Rp 123, Rp1 dll.
10. Jangan tulis nilai DP rumah pada kolom harga, masukkan harga jual rumah yang sebenarnya.
11. Jangan upload foto rumah orang lain! Upload gambar/foto yang sesuai dengan rumah yang dijual, kualitas foto bagus, focus dan tidak miring.
12. Jangan upload foto beresolusi rendah, Ukuran foto maks 5Mb/foto, untuk mobile apss max.2Mb/foto.
13. Jangan lupa berdoa sebelum beriklan ya.. Ini yg paling penting..
Ada lg nih Tips Lainnya...
Mau Tau ngk nih, Ada 2 Tipe Peminat Properti di OLX.
Yg pertama..
PENCARI INFORMASI
( Researcher )
Tipe ini biasanya baru sekedar ingin lihat-lihat aja, masih belum jelas mau cari rumah baru atau second, budget nya belum pasti, lokasi rumah belum tahu, mau di bogor
atau depok, mau 2 kamar atau 3 kamar. Mereka baru dalam tahapan mencari informasi saja, sudah ada rencana beli, bisa jadi budgetnya nya belum ada. Atau budgetnya sudah ada tetapi mereka sendiri belum tau mau beli rumah dimana, harga berapa? Dan belinya kapan?
Yg kedua...
CALON BUYER
( Seeker )
Ditahapan ini mereka sudah siap membeli, gambaran lokasi, harga, dan desain rumahnya sudah jelas dan lebih spesifik.
Tipe ini yang menjadi target market kita.
Kita abaikan saja tipe Researcher yang masih galau melanda.
Fokus pada tipe ini saja.
Sebelumnya kita harus mengetahui dahulu bagaimana calon buyer menemukan properti
idamannya….lanjut ngk nih..
Bagaimana Cara Calon Buyer Menemukan Properti idamannya di OLX..
Tentunya kita tidak bisa melihatnya, tapi bisa mengetahuinya dari cara Ia mencari property di OLX..
Calon buyer yang siap membeli biasanya memasukkan data-data seperti :
- Mengisi pilihan provinsi dan kota, - Memilih kategori properti seperti rumah, Kavling, ruko, dll dan menuliskan kata kunci di kolom pencarian pencarian.
Lalu akhirnya menekan pilihan Dijual..
Misalkan contoh aja ni ya :
Calon buyer ingin beli rumah (bukan sewa) di Kota bogor di
daerah Ciapus..
Lalu bagaimana cara kita sebagai marketing untuk mendapatkan calon buyer lebih banyak, berdasarkan informasi sebelumnya diatas?
Nah ini yg kudu dipahami...
*PAHAMI CARA BERPIKIR CALON BUYER*
Anggap saja kita sudah menemukan calon buyer, yang ingin beli rumah di kota bogor.
Jika calon buyer sudah mengambil keputusan ingin membeli rumah di kota bogor dan mengisi di kolom pencarian.
Maka OLX akan menampilkan seluruh iklan rumah yang dijual di kota bogor, maksimal 3 iklan
top listing akan dipasang dibagian teratas.
Dan dibawahnya iklan gratisan berurutan berdasarkan yang upload terakhir kali berada paling teratas.
Pada saat Cabuy search total ada 7478 iklan aktif. Banyak ya?..
Pastinya calon buyer yang
cerdas tidak akan mencari sampai disini.
Masih terlalu banyak pilihan dan akan sangat melelahkan.
Untuk mengkerucutkan pilihan, Calon buyer akan mulai mengisi ..
Kolom KATA PENCARIAN
Di isi dengan kata atau kalimat yang sudah mereka targetkan, yang saat ini ada dipikiran mereka...
Yuk, kita gali lagi lebih dalam isi pikiran Calon Buyer..!!!
Contoh kasus misalkan kita sedang menjual perumahan yang di daerah Ciapus Bogor.
Dan kita anggap calon buyer sudah memilih menargetkan mencari rumah disekitar Ciapus Bogor.
Maka calon buyer kemungkinan besar akan menuliskan kata pencarian yang berhubungan
langsung contohnya “Ciapus”.
Dari hasil percobaan pencarian didapatkan 70 rumah yang
dijual di kota bogor dengan kata pencarian tersebut.
Hasilnya OLX akan menampilkan iklan yang mengandung kata “Ciapus” pada judul dan
alamat lokasi saja.
Berurutan Berdasarkan urutan waktu upload paling akhir berada paling teratas.
Jika di judul dan alamat lokasi yang anda input tidak ada kata “Ciapus” maka iklan anda
tidak akan ditampilkan.
Perlu diketahui juga nih :
- Pilihan ceklist cari di deskripsi iklan tidak kita pilih
- Alamat lokasi yang dimaksud bukan yang ditulis pada deskripsi, tetapi yang diisi pada kolom “alamat lokasi”.
- Perhatikan penulisan kata”Ciapus” dan “Ci apus” menghasilkan hasil pencarian yang berbeda..
Pada tahap selanjutnya nya..
Pada tahap ini calon buyer yang paham dan sadar akan menceklist pilihan “cari di deskripsi
iklan”(dibawah kolom Provinsi kota) bermaksud ingin mendapatkan pilihan lebih banyak dan bervariasi.
Dari hasil pencarian didapatkan jumlah hasil pencarian yang lebih banyak dibandingkan
sebelumnya, yaitu sebanyak 120 iklan, rumah yang dijual di kota bogor dengan kata
pencarian “ciapus”.
Hasil yang didapatkan adalah iklan yang memiliki kata “ciapus” baik pada judul atau alamat lokasi ataupun pada deskripsi, artinya bisa salah satu saja.
Contoh Jika di judul dan di
kolom “alamat lokasi” tidak ada kata “ciapus”, dan di deskripsi ada kata tersebut, maka iklan tersebut akan ditampilkan oleh OLX sebagai hasil pencarian.
Tapi itukan klo kebetulan calon buyer mencari rumah yang di daerah ciapus, klo bukan
bagaimana?.
Itu sudah menjadi pilihan calon buyer, kalo rumah kita jauh dari daerah yang dimaksud
berarti memang rumah kita tidak dijadikan sebagai pilihannya untuk dibeli.
Tetapi kita bisa menambah beberapa kata pencarian pendukung dan tambahan yang berkaitan untuk meluaskan jangkauan pencarian sehingga apabila iklan kita ditemukan bisa dijadikan sebagai pertimbangan.
Yuk, kita gali lebih dalam lagi…..
Bagaimana sih caranya Membuat Iklan Kita Sering Ditemukan oleh Calon Buyer?
Pertama kita mengkategorikan KATA PENCARIAN menjadi 3 bagian;
1. Kata Pencarian Utama (KPU1)
2. Kata Pencarian Pendukung (KPU2, KPU3 dst…) dan,
3. Kata Pencarian Tambahan
*TEMUKAN SEBANYAK MUNGKIN KATA PENCARIAN YANG RELEVAN*
Coba TEMUKAN dari pikiran anda sendiri, kira kira hal apa saja yang berkaitan dengan perumahan tersebut.
Gunakan informasi yang didapatkan dari info produk yang kita jual.
Kata pencarian utama adalah berupa kata yang menjadi daya tarik utama yang memiliki
nilai jual untuk property tersebut, bisa berkaitan secara langsung maupun tidak langsung..
Contoh kata pencarian utama yang berkaitan langsung, seperti;
- Nama jalan
- Nama daerah / kawasan
- Nama kelurahan
- Nama kecamatan
- Nama perumahan
- Nama stasiun/ terminal terdekat�
Contoh kata pencarian utama yang tidak berkaitan langsung, seperti;
- Nama jalan lain di sekitar lokasi yang lebih dikenal.
- Nama daerah kawasan lain di sekitar lokasi yang lebih dikenal.
- Nama kelurahan lain di sekitar lokasi yang lebih dikenal.
- Nama kecamatan lain di sekitar lokasi yang lebih dikenal.
- Dan Seringkali banyak perumahan atau rumah yang akan dijual menggunakan istilah kata dengan
mengungkit/dompleng daerah lainnya yang sudah lebih dulu terkenal, sehingga
menaikkan nilai jualnya.
Contoh, timur cibubur padahal sudah masuk cileungsi, selangkah dari kelapa gading padahal
di daerah cakung, 10 menit dari Jakarta maksudnya sudah bukan daerah Jakarta lagi dan lain
sebagainya.
Cibubur, kelapa gading, dan Jakarta Ini yang di maksud bisa menjadi kata pencarian
utama (KPU1) tidak berkaitan langsung tetapi lebih menjual dan menarik.
Kata Pencarian Pendukung (KPU2,KPU3 dst…) didapat setelah membuat daftar kata pencarian utama, dan ditentukan satu kata sebagai KPU1, sisanya selain itu kita masukkan sebagai kategori kata pencarian pendukung. maksimal 3-4 kata.
Jika ada lebih dari itu masukkan sebagai Kata pencarian tambahan.
Kata Pencarian Tambahan, bisa seperti contoh;
- Bebas banjir
- Strategis
- Minimalis
- Masuk mobil
- Mewah
- Murah
- Objek wisata sekitar lokasi
- Kecamatan lain disekitar lokasi
- Kelurahan lain di sekitar lokasi
- Daerah
- Area
- Hook
- Dekat
- Tanpa riba
- Tanpa bank
- Tanpa dp, dll...
Bagaimana Kita berpikir seperti cara buyer berpikir, kira kira kata/kalimat apa yang akan mereka
tuliskan di kolom kata pencarian tersebut?..
Dan tentunya sesuai dengan rumah yang akan kita jual. Dan tetap harus RELEVAN ya..
Saatnya Membidik sasaran...
*TENTUKAN*
1. Tentukan SATU Kata Pencarian Utama
2. Tentukan Kata Pencarian Pendukung.bisa 3-4 kata
3. Tentukan Kata Pencarian Tambahan, sebanyak banyaknya. Ingat harus tetap relevan.
LETAKKAN DAN SISIPKAN
4. Sisipkan Kata Pencarian Utama (KPU1) pada judul dan alamat lokasi. Sebenarnya
cukup di alamat lokasi, tetapi penempatan KPU1 pada judul akan lebih berpotensi
meningkatkan klik dari pencari, karena pencari merasa cocok dengan judul iklan
tersebut
5. Letakkan Kata Pencarian Pendukung pada kolom alamat lokasi. bisa diletakkan
hingga 3-4 kata pencarian, tetapi tetap harus mudah dibaca dan relevan. Peletakkan
kata pencarian pada KOLOM ALAMAT LOKASI saya anggap lebih penting
dibandingkan dengan peletakkan pada judul ataupun deskripsi.
6. Sisipkan Kata Pencarian Tambahan, masukkan pada deskripsi, saya tidak
menyarankan membuat susunan kata pencarian (keyword stuffing), buat kalimat
yang tetap dapat dibaca secara enak oleh manusia. Jadikan kata pencarian
tambahan memiliki nilai informatif bagi calon buyer.
*“CONTENT IS THE KING”*
Buatlah iklan yang menarik yang bisa memberikan informasi yang sejelas-jelasnya, dengan melihat kaidah-kaidah diatas. bukan sekedar mengejar kata kunci pencarian, bukan sekedar
asal pasang iklan.
*JIKA KATA PENCARIAN SUDAH DITEMPATKAN, HAL APA LAGI YANG MEMPENGARUHI FAKTOR KLIK*
1. Judul yang Menarik perhatian, terdapat kata pencarian dan Bombastis.
Kenapa harus menarik perhatian, dan terdapat kata pencarian?
Contoh;
A. Rumah 2 lantai Termurah di Bekasi
B. Rumah 2 lantai Desain Mewah Harga Murah Dekat Stasiun Kota Bogor
Mana yang akan mengundang klik?
Marketing Property ada buanyak, yang klo semuanya pada ngiklan, bagaimana?. Kalo judulnya biasa biasa saja yang klik respon nya biasa juga.
Boleh sedikit bombastis, Tapi inget harus tetep Jujur.
Rumah 2 lantai desain mewah harga murah -- menarik perhatian
Rumah 2 lantai harga 1 lantai -menarik perhatian.
Dekat stasiun Kota Bogor mengandung kata pencarian.
Dekat Pemda Cibinong Bogor - mengandung kata pencarian.
Rumah 2 lantai Desain Mewah Harga Murah Dekat Stasiun Bogor Berhadiah Umroh menarik perhatian, mengandung kata pencarian, bombastis, tapi tetep
jujur.
*memang benar berhadiah umroh? Iya beneran bonus langsung bagi yang ambil cash, kalo nggak percaya silakan hubungi saya.
Kalimat menarik perhatian harus di explore sendiri, karena apa? Karena tadi, marketing property itu buanyak sekali sehingga harus kreatif.
2. Gambar eyecatching, tidak pasaran, berkualitas. Klo gambarnya sama semua
dengan semua agent, terus ada yang berbeda satu, ini bisa jadi factor klik.
3. Deskripsi lebih jelas, setelah diklik calon buyer akan lebih menyukai iklan dengan deskripsi lebih jelas dan lengkap dibandingkan dengan iklan yang singkat, sesingkat iklan baris di Koran pos kota. Gunakan juga copywriting yang bagus dan menarik..
4. Jangan salah memasukkan lokasi properti, ini penting!! yang di isi disini lokasi properti berada bukan lokasi anda saat ini.
5. Posting di waktu yang tepat, *JANGAN* posting iklan diatas jam 10 malam atau apalagi diatas jam 12 malam. Ke esokkan siang atau sore iklan anda sudah tenggelam. Disarankan beriklan pada sekitar jam 6.00 s/d 7.00, 11:00 s/d 13:00 dan 16:00 s/d 20:00, dimana waktu itu banyak digunakan untuk berselancar di internet.
6. Sundul Iklan di waktu yang tepat, iya fasilitas ini berbayar, ini salah satu cara ampuh menempatkan iklan anda berada di posisi teratas. Klo sekedar pasang iklan dan tidak pernah di sundul, iklan anda akan terus tenggelam, semakin sulit
ditemukan.
Yaa…Klo pake cara sundul semua nya juga bisa gan, tips diatas jika dipadukan dengan fasilitas sundul akan menjadi lebih powerfull.
Klo disundul terus tapi iklannya asal asalan hasilnya nggak akan maksimal.
7. Lagi-lagi.. ini yg paling penting.. banyak banyak lahberdoa, sempurnakan ikhtiar, pasrahkan kepada yang Kuasa. Klo rejeki nggak akan kemana-mana.
SELAMAT MENCOBA, SEMOGA BISA BERMANFAAT. SALAM CLOSING!..
*Sukses Berkah Bersama HURRIYYAH PROPERTI SYARIAH*
COMMENTS